17万个老旧小区将面临改造 智慧社区必不可少

 

什么样的小区要改造？
    “城镇老旧小区”指的是城市或县城建成时间较长、市政配套设施老化问题突出、公共服务缺项较多的住宅小区。住建部负责人今天表示，很多老旧小区年龄都在20年以上，原来设计标准比较低，后期管理、维护也不到位，存在不少问题。
 

物业管理和公共服务
      硬件改造完了，如何保证后续维护，成为老小区面临的新问题。一直以来，老旧小区缺少公共服务，居民也没有缴纳物业费的习惯。对此，住建部给出的解决办法是--根据实际情况，物业和居民自主协商；从全国试点的105个小区情况来看，去年老旧小区的物业收缴率，已经超过了80%。

     住房和城乡建设部副部长黄艳，这项工作上升到国家层面，既是一项民生工程，也是一个非常有效的稳投资举措，同时还可以通过外部环境的改造和基础设施的改造、服务设施的健全，拉动居民改善自己家的室内设施，这是一个一举多得的工作。城镇老旧小区改造上升为国家的重要工作，既保民生又稳投资同时拉内需，希望通过这项工作获得综合效益。
 

      2017年年底，住房和城乡建设部在厦门、广州等15个城市启动了城镇老旧小区改造试点，截至2018年12月，试点城市共改造老旧小区106个，惠及5.9万户居民，形成了一批可复制可推广的经验。
 

      从试点及各地反馈的情况看，城镇老旧小区改造涉及面广，是一项系统工程，做好这项工作，需要破解三个难题：

      一是建立多元化融资机制，加大改造资金筹集力度。
      二是地方加强统筹协调，强化基层组织建设，发动小区居民通过协商形成共识，积极参与老旧小区改造。
      三是在改造中因势利导，同步确定小区管理模式、管理规约及居民议事规则，同步建立小区后续管理机制。
 

      下一步住房和城乡建设部将重点做好五项工作：

      一是抓紧摸清当地城镇老旧小区的类型、居民改造愿望等需求，在此基础上明确城镇老旧小区改造的标准和对象范围。

      二是按照“业主主体、社区主导、政府引领、各方支持”的原则，在城镇老旧小区改造中积极开展“美好环境与幸福生活共同缔造”活动，加强政府引导和统筹协调，动员群众广泛参与，保证改造工作顺利推进、确保改造取得预期效果。

      三是积极创新城镇老旧小区改造投融资机制，包括探索金融以可持续方式加大支持力度，运用市场化方式吸引社会力量参与等。

      四是在城镇老旧小区改造基础上，顺应群众意愿，积极发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。

      五是推动建立小区后续长效管理机制。

      在绿色智慧社区建设方面，全国各地都在开展绿色智慧社区建设工作。对于老旧小区的智慧化改造，更是绿色智慧社区建设的重要一环与关键一步。此前，住房和城乡建设部印发指导意见在城乡人居环境建设和整治中开展“共同缔造”活动,意见中提出在城市社区，可在正在开展的老旧小区改造、生活垃圾分类等工作的基础上，解决改善小区绿化和道路环境、房前屋后环境整治、老旧小区加装电梯等问题。
 

      老旧小区的智慧改造正是城乡人居环境建设的直接体现，也是下一步小区后续长效管理机制运营的关键，从加装电梯到安防摄像头、智能门禁布控，再到智慧社区平台上线应用，目前各省市老旧小区纷纷迈出智慧化的步伐。社区是居民日常生活的重要区域，是居民的“立身之本”，对于社区的绿色治理与智能化改造，既是居民关心的“关键小事”，也是政府重视的“民生大事”，还是企业关注的“嬴利好事”。
 

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